危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、战争、恐怖主义、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

近年来由于多种原因，一些建筑物发生倾斜，严重影响正常使用，甚至危害用户；也有一些古老的建筑物发生了倾斜。正确分析建筑物发生倾斜的原因，提出合理可行的纠倾方案，采用简便、易行的施工方法，尽快将建筑物纠倾扶正，再通过加固修缮，以较小的工程费用支出（相当于原造价的20%~30%）挽救倾斜的建筑物，是利国利民的好事。

房屋扶正原则

1.扶正钱应对扶正工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查定制周密的纠方子案。

2.应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。

3.进行扶正设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因扶正致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

4.被扶正建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足扶正要求，应先进行临时加固。

可能导致房屋倾斜原因： 1）在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。 2）在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致房屋倾斜。 3）采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果建筑物在使用过程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、倾斜或裂损。 4）对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使房屋开裂或倾斜。 5）同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生房屋倾斜。