建筑模型是房地产营销的主要焦点，具有视觉直觉。科学、实用性、艺术，包括社区中的大量信息，它已成为销售部门销售不可或缺的工具。它是房地产质量、功能、生活环境的重要标志。与此同时，仍然为大多数业主制作住宅模型，其上显示的信息是业主关心的。一个精致的沙盘模型有山有水可以使业主有无限的想象力，从而对楼盘产生兴趣。它是房地产开发商和业主沟通的重要桥梁，增加房地产开发商和业主之间的交流，激发业主的购买欲望，为开发商和业主的诚信所有者形象合约。

模型不仅表现创造物体的未来形态、结构、材料、色彩、质感和基本的工艺要求，同时表现“物”在时空环境中与空间的状态，使平面图纸无法直观反映的状态达到真实的显现，使其错综复杂的设计问题能得到恰当的解决，为展示设计师和企业主节省了时间，避免和减少了经济损失，更能展现展示设计师的创造性才能。展示设计仅凭借平面图、立面图、剖平面和效果图很难地展现设计“物”的未来形象，只有以展示设计模型表现出的立体方式才能充分直观地展现整体的设计创意，有利于双方审核、评价、定案、实施。

(一)展示设计初步模型：模型是按照设计图纸来制作，设计图纸应反映设计任务的要求(如面积、功能、高度、形式和风格等问题)，展示设计师根据基本要求构思出结构印象作出初步草图。初步草图可以是平面图，也可以是立面图，然后以此为基础，模向或纵向发展，形成展示空间的立体形式。

初步模型是设计者的自发作品，有时也可能即兴创作，再根据模型做出草图，但随着模型的进一步深入，还需把图纸继续完善，初步模型制作简单，常常不受比例限制，配景极少，近乎没有，可随时修改。

(二)展示设计标准模型：在初步模型和方案完成后使用的标准模型，它较前述模型对展示空间有更细致的刻画，亦叫表现模型。

标准模型在整个设计过程中处于初步模型和终展示设计模型之间，作用一般是方案讨论(参与竞标、竞赛)、报送审批等。也有不少甲方会将它作为终展示设计模型。

(三)展示设计特种模型：以标准模型为基础，按照各方面的修改意见综合成终模型为展示设计模型。它是一个完美的、小比例的展示空间复制品。

展示设计特种模型可以在竣工前根据施工图制作，也可以在工程完工后按实际建筑物去制作。对于材质、装饰、形式和外貌要准确无误的表达出来，精度和深度比标准模型都要更进一步，主要用于教学或陈列。

在初步设计即方案设计阶段的称工作模型，制作可简略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后，可以制作较精致的模型，供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。