地下室的渗漏是地下室的通病，其渗漏不仅影响了地下室的正常作业，而且降低了地下室的耐久性，本文将分析地下室渗漏的原因以及选定治理地下室渗漏的材料和方法，防止地下室再次发生渗漏现象，提高地下室的性能。从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏.

1基层处理

清理渗漏部位结构面，清除已进行抹灰及装饰施工的墙面、板面或其他部位，直至完全裸露出混凝土结构面，有蜂窝麻面和宽度>0.2mm的裂缝应剔凿出10mm宽的V形槽，并清理干净。

2注浆堵漏

2.1钻孔

对于有裂缝的渗漏水部位，应于缝隙处左或右5~10cm，采用钻头直径为12mm的冲击钻打孔，打孔深度为100~150mm，打孔应循序由低处往高处进行，孔距以25~30cm为宜。

2.2埋置注浆嘴

在钻好的孔中插入外径为11mm并附有单向止逆压环和橡胶胀圈的专用注浆嘴，用六角扳手将其拧紧，并使橡胶圈受压膨胀，紧贴孔壁固定密封。

2.3封闭漏水部位

埋设注浆嘴后，除注浆嘴内漏水外，其他凡出现漏水现象或有可能漏水的部位均需采取封闭措施（封闭面积为原渗漏处向外扩300mm的范围），以免出现漏浆、跑浆等现象。对注浆嘴外部位的封闭，采用水泥基渗透结晶型防水涂料，其施工时应注意：

①用安装钢丝刷的打毛机对光洞的混凝土表面进行打毛处理，凿除疏松的混凝土，并用高压水冲刷，彻底清理混凝土表面的尘土、杂物，同时也起到润湿基层的作用；

②按粉料：水=1：0.4的比例调配水泥基渗透结晶型防水涂料；先将水倒入拌料桶中，然后在电动搅拌器的搅拌下，逐渐将粉料投入拌料桶中，直至搅拌成均匀、无粉团的浆状涂料；调配好的涂料应在20min内用完，随伴随用，使用过程中不得中途加水且应经常搅拌，已初凝结块的涂料不得再

③在干净和充分润湿而无明水的混凝土基层表面，涂刷2~3遍水泥基渗透结晶型防水涂料，需在前一遍涂层完全干燥后涂刷后一遍涂料，后一遍涂料的涂刷方向应与前一遍的涂刷方向垂直，涂层之间的搭接宽度应≥100mm；

④涂层终凝后，喷洒清水进行养护，养护时间不得少于3d。封闭完成（即水泥基渗透结晶型防水涂料达到一定强度后），须仔细观察有无渗漏。若无渗漏产生即可施工下一道工序；若有渗漏，需重复进行以上工作，直至无渗漏产生。

一、屋面工程

现有问题及原因：

1、屋面刚性层网状裂纹，裂纹较宽；

2、屋面刚性层成品保护不到位被污染；

3、屋面刚性层分隔缝设置不规范，未嵌油膏（普遍现象）；嵌缝部位油膏鼓泡；建议整改方案：

1、凿除开裂部分，重新恢复；

2、重新设置分隔缝，油膏封闭；

3、面层重新找坡。

厨房

现有问题及原因：

1、地面存在裂缝

2、墙面防水做法粗糙

3、烟道洞口封堵质量较差

建议整改方案：

1、 凿除开裂部位，进行修补作业

2、重做防水