1、地基出现裂缝：

因为地基是房屋之根是房屋基础，若因地基因素致房屋有明显裂缝、地基下沉、有所变形、结构受腐蚀等情况，那么则需要专业的房屋鉴定机构进行鉴定，以防危险。

2、房屋出现劣化或老化迹象：

经过雨水的侵蚀以及时间的洗礼，房屋可能会在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老化迹象。比如：钢材锈蚀，砌砖墙风化;而木结构的房屋易虫蚀、腐朽，出现该情况，房屋鉴定人员需要查找原因，提出进一步处理措施。

3、频繁自然灾害之后：

自然灾害频发，比如地震、泥石流、爆炸以及火灾等，此类情况造成房屋主体结构损坏的话也需及时检测和鉴定，房屋鉴定人员需在*时间检测并做出相关判断，如果判断为危房，则必然不能继续居住。

4、房屋居住时间已超使用年限：

房屋超过设计使用年限继续居住时则是需进行鉴定的，因为，超越使用年限的房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其功能结构都有所退化。房屋鉴定人员会及时重点对其结构进行鉴定，以确定其使用寿命，设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。