顶板裂缝渗漏的原因是、防水施工年限已久，失去防水功能，下雨时雨水直接渗透到防水层下，进入室内。业主在相同的位置、采用其他市面材料灌注过裂缝，开始一段时间是好了，但是过了不久又开始涂料发霉漏水。产生这种情况是应为，建筑物属于老结构，其后期开裂是结构承载力缺陷造成。

普通的材料只能祈祷填充缝隙的左右，在后期的使用时，气温的变化会很容易造成裂缝与填充物脱层、裂缝，重新开始渗漏。

裂缝灌浆补漏 看似是个简单得工程，其实要了解其产生问题的本质，根据问题定制方案，不能一味的复制方法，这样解决问题的方式是错误的。

外墙防水的墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。