众所周知，沙盘模型是房地产售楼时必不可少的协助工具之一。因此在提到沙盘模型作用时，人们容易联想到的无非就是协助开发商顺利完成售楼任务，向观众展示某项规划或者一些景观建筑等。其实，除了成品的模型，沙盘模型在优化设计以及指导施工方面还发挥了至关重要的作用，具体如下：一、完善相关设计构思

(1)沙盘模型制作是进一步完善和优化设计的过程;

(2)设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验;

(3)通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案达到理想的状态。

二、表现设计效果

(1)实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式;

(2)实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。

三、指导施工

施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。

四、降低风险

(1)沙盘模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义;

(2)沙盘模型制作可以有效地缓解设计与使用之间的矛盾。

千姿百态、错综复杂的园林模型，制作起来往往让人无从下手。但若是有着丰富的沙盘模型制作经验的话，就不难看出，其实园林模型无非是由植物、建筑、山水地形、园路广场以及景观构筑物等基本元素组建而成。专业的艺术修养和高超的绘画技能，并且熟知各类植物品种以及他们的生长环境，能够将山石、水体、广场、植物、道路、景观小品等各种材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盘模型。

1、地形地貌沙盘模型

地形地貌沙盘模型根据微缩的实体来表示地形和地貌的具体特征，并在地形地貌模型中体现出山体、水体、道路等，其主要作用是体现一段地理趋势和形貌，使人们能从微观角度了解事务。其实地形地貌沙盘模型不只是适用于军事策略，在生活中也会在一些行业中见到地形地貌沙盘模型，主要运用行业有：交通、旅游、国土资源、电力、水利等。

2、建筑沙盘模型

建筑沙盘模型是以微缩的实体来表示各个建筑物造型结构以及和周边环境的地理关系，它是建筑师在设计楼盘时的基础模型产物，可以直观的体现出楼盘设计师对楼盘的构造意图和设计。所以说建筑沙盘模型主要应用于房地产开发、政府土地规划以及消失或损坏建筑物的还原等。

3、场景沙盘模型

场景沙盘模型将一个生活场景或工作场景以微缩的实物展现出来，它的优势是比照片更加有立体感和艺术感。虽然说场景沙盘模型在工业上用处不是很大，但是在考古研究、场景复原、影视拍摄等工作领域有着突出且重要的作用，它往往能够给人们一种场景重现的感觉，以逼真的形态冲击着人们的视觉，提高人们的视觉感受。

4、工业沙盘模型

工业沙盘模型，其实就是把建筑及环境艺术有机的联系在一起，也可以说是我们所认识的多维的立体模式。而随着3D打印机的普及，这一技术给建筑沙盘模型行业带来了巨大的革新。可以更加形象、更加生动地向客户展示工作流程及产能结构。

如今，无论我们是去售楼部或是大型展厅，亦或者是旅游区，经常能看到各种各样的沙盘模型。沙盘模型的存在让人从“巨人”的视角来纵观整个区域环境、建筑分布，更加直观可触。我们有时看到的沙盘模型的类别都不一样，有些看似简单，有些看似复杂精美，那么，各类沙盘模型有什么区别?

1、普通沙盘模型：

沙盘上的地物，如房屋，铁路，桥梁，树木和独立地物等，多用相似的模型表示，公路和乡村路用宽窄不等，颜色不同的材料板表示;江河用蓝色材料板表示;树林用小树枝或绿色锯末表示。地物的大小，与水平比例尺相适应，关系位置要求正确。设置地物，按水系，居民地，道路，树林和独立地物的顺序进行设置。后，在相应的位置上插上地名，江河名，山名和高程注记等字牌。

2、精品沙盘模型：

经过对图纸的熟悉，知道该项目重点在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。对图纸进行CAD雕刻文件的处理，所有细部都必须严格按照图纸制作，进行机器处理,公司环境部开始制作。在喷色过程中，每一个细节都经过讨论和多次的调配，经认可确定后方可喷色，使之达到颜色的和谐统一和准确性。在安装过程中，灯光部分开始连接，调试各种机械、电路，进行反复试验，做到万无一失。总之精品模型更贴实际，更能体现氛围是商业盘的选择。

3、多媒体沙盘模型：

多媒体互动沙盘集合了多媒体互动控制系统、动力系统、投影系统、声学系统、光学系统等的来表现题材，对项目进行介绍推广。它是在传统单调呆板的静态模型上结合多媒体技术而使模型具有动态交互功能的新型模型产品，并加入多项新技术丰富模型的内容和生动模型的表现形式。

多媒体互动沙盘模型在功能上主要体现在交互控制功能，除了传统流程式沙盘影音演绎功能外，更关键的是参与者可以亲身参与其中，获取自己想知道的知识和内容。这种沙盘形式没有时间场次的概念，可以单人或多人的交互。其特点主要表现在：新颖性、信息传达性、生动性、操作简易性、无场次和时间概念、同时接待人数多。

售楼沙盘模型的常见类型

户型模型

表达室内精装修效果，或上下层结构模型，以室内为主。 一般比例在1:25的结构，1:30的家具。亦有制作要求较高的，制作1：15的比例，可以加上灯光的豪华精装修效果，但费用较高昂。还有采用实木制作和水晶材质制作。

底座制作

现在的房地产项目售楼处一般都装修的比较豪华，模型底座也要求越来越高，以实木和大理石底座尤为居多，材料的选择取决于售楼处装修风格的因素，是设计售楼处时统一安排。

数字模型

采用高新LED电子屏制作，一般在屏幕上面覆盖透明有机玻璃材质，表达路网关系和建筑体量，通过预设动画与透明亚克力材料之间的光影互换效果，产生梦幻般的区域模型效果。

电子沙盘

投资比较高的一种新型的沙盘表现形式，由模型、投影仪、音响、电脑组合而成的视听一体化展示空间，可以给人比较大的视觉冲击，比较适合大型的投资比较高的项目采用。

多媒体模型

建筑模型加上多媒体触控一体机、音响等电子设备，通过触控一体机的预设软件，让参观者与模型之间可以相互联系，相互交流，相互沟通。