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从一般意义上讲,过桥贷款是一种短期性质的贷款,是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具,回收的速度快是过桥贷款的很大优点。过桥贷款的期限比较短,蕞长不超过一年,以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。
过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项,可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款,也可以是循环信用证,只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资,在并购交易中起着“桥梁”的作用。
大家都知道按揭的房子相当于做了房屋一抵,是抵押在办理按揭贷款的银行。所谓转贷就是指将原来有抵押的房子重新抵押银行。
举例:王先生2015年买了套房子价值100万,首付30万,银行按揭办了70万,经过几年的房产升值和每月还款,目前房产价值200万,房贷还剩60万。60万垫资过桥从银行解押后,王先生拥有一套价值200万的全款房,现在还欠资方60万。
抵押贷款现在折扣可以做到7-9折,甚至满折。
现在拿7折举例:200万*0.7=140万,可以抵押出140万,140万-60万(垫资过桥)=80万,除去资方垫的60万,还剩下80万资金。
贷款年限可以做1-20年,利率3.85-5.95%(视征信情况而定),还款方式先息后本随借随还。急需资金周转或想省房贷利息的可以了解一下,按揭利率在5%以上的都可以参考一下。