沙盘模型是根据地形、建筑物的外观造型，以及建筑物内部的结构布局等具体情况，通过人工搬运沙子堆积而成的。制作沙盘模型一般需要使用沙子、胶水、水泥、木材、塑料等材料。具体的制作方式如下：
1. 准备好所需要的材料和工具；
2. 根据图纸或设计方案，确定模型的基本尺寸和形状；
3. 在基底上铺上一层厚厚的沙子，作为模型的基础；
4. 用胶水将沙子固定在基底上；
5. 根据设计方案，逐层堆积沙子，直至完成整个模型；
6. 用水泥、木材、塑料等材料制作出模型中的建筑物、树木等其他物体；
7. 将建筑物、树木等其他物体置于模型中，待其干透后即可完成模型的制作。
沙盘模型制作的注意事项：
进行沙盘模型制作时，要用心制作，不能夸大或者缩小其细节部分。重视模型的环境描写。例如绿植、道路、水系等，虽然只是点缀作用，但要和整体环境相得益彰。
制作建筑主体时，务必要真实还原建筑，包括墙面的质感等。建筑的线条、颜色、架构这些是建筑的突出部分。
合理布置好灯光造型，需要严格按照景观的特色去做，重点突出，层次分明，冷暖色调的搭配等，通过灯光来展现出整体建筑的氛围感。
细节的把控也是重点。包括沙盘模型中的汽车、人物等，各部分的比例大小、颜色、框架玻璃等，需要合理调整。
地产沙盘模型在房地产领域中扮演着非常重要的角色，其作用主要表现在以下几个方面：
展示和宣传：地产沙盘模型能够以直观、形象的方式展示地产项目的整体布局、建筑风格、绿化景观等。对于购房者来说，沙盘模型提供了一个三维的、立体的视觉体验，使他们能够更清楚地了解项目的具体情况，从而作出更明智的购房决策。同时，对于开发商来说，沙盘模型也是一种有效的宣传工具，能够吸引更多的潜在客户。
规划和设计：地产沙盘模型不仅是展示工具，也是规划和设计的工具。通过制作沙盘模型，开发商可以在项目早期阶段就进行空间规划、景观设计等，确保项目的顺利进行。同时，沙盘模型还可以帮助设计师更好地理解项目需求，从而提出更合理的设计方案。
沟通和交流：地产沙盘模型是开发商与购房者、设计师与施工人员之间进行沟通和交流的重要媒介。通过沙盘模型，各方可以更清楚地表达自己的需求和意图，从而减少误解和冲突，提高项目的执行效率。
辅助决策：地产沙盘模型能够为开发商提供项目建设的全局视角，帮助他们更好地了解项目的整体布局、空间关系等，从而作出更合理的决策。例如，在选址、规划、设计等阶段，沙盘模型都能够为开发商提供有力的支持。
要想搞好沙盘模型制作就得认真做好下列的四个部分，如此沙盘才可以栩栩如生，栩栩如生。
首先，要搞好沙盘模型制作的建筑物部分，建筑物要高度还原，按照图纸按比例造，色调、构造，一砖一瓦都需要做好，经不住一点儿疏忽。建筑物墙面的材料质感要体现出来，阳台、窗户等要把握好。建筑物是沙盘有使用价值的部分，一个好的沙盘首先需看建筑物，建筑物的曲线，架构特别关键。
然后到沙盘模型制作的商业街部分，商业街要留意到街上的小车，大型的商场超市的配套设施，停车场，人来人往，商场的广告海报等，这类小细节也决定了成败，处理好小细节才可以更好的衬托出商业氛围。
接着是沙盘模型制作的自然环境部分，自然环境特别之大，需要注意的地方有很多。道路交通路面，树林林荫，郊外公园，湖、木亭、健康通道等，自然环境的铺地按照项目要求，有一些实体楼盘的路面有雕刻的；园林绿化要尽可能造得逼真一点儿，树林有高矮，有不一样的品种；水面的波纹效果，现如今国外公司创造发明一种水循环的装置，能够加入到整个沙盘当中，搭配灯光效果，塑造微波粼粼的感受。