屋面防水分为柔性防水(卷材防水层屋面)、刚性防水(土防水屋面)以及瓦屋面防水等不同处理方法。三种方法各有优劣，为了达到更好的效果，有人干脆多种混合使用。

屋面防水的效果好坏，关键其实在于施工过程的精细度。有时为了加果做了好几层防水工序，却可能就因为一道工序出现问题，如刚性材料热胀冷缩，反而因交叉影响引起漏水。施工人员撤离时能否保证防水层完好无损也是影响防水效果的重要因素。有时遗忘一颗螺丝或者哪一脚踩重了也可能留下隐患。另外，烟囱、管道等出屋面的部件周围也是易漏水的薄弱环节。

漏水补救：只能局部区域揭开重新做，只在上面再铺一层一般不能解决问题。

墙面：空心砖做外墙易漏水

“空心砖做外墙，外头再贴面砖，面砖和空心砖之间很容易有缝隙，中间的防水层没处理好的话，多数都有漏水现象。”陈丛恩解释说，这也是为什么一些楼盘迎风面墙体容易进水的原因，风把雨从缝隙里打进去了。所以外墙防水层的处理非常重要，不仅要选择好的防水剂，而且工序一定要到位，防水层起码要做两遍。

漏水补救：用强力防水胶给迎风面的面砖钩缝。

内墙：控制涂料泡水率重要

“内墙防水主要靠涂料，关键是控制好涂料的泡水率，而非涂料好坏。很多业主不知道这个诀窍，多花了钱防水效果还不好。”厦门阔达装饰公司的沈映辉总监说，现在市面上的防水涂料从几十元至二三百元不等，不同品牌和原料的涂料泡水率不同，必须按照说明书要求来做。比如泡水率1：4，即4份涂料只能掺进一份水，但有的装修公司施工时偷偷变成了4：3或者4：4，这样再贵再好的防水涂料也没有用，效果可能还不如按照标准施工的一般涂料。